İcra İhalesinin Feshi Davası
İİK m.134 uyarınca ilgililer, satış ilanının tebliğ edilmemesi veya ihaleye fesat karıştırılması gibi sebeplerle ihaleden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinden ihalenin feshini isteyebilir.
İcra yoluyla yapılan satışlar, borçlu bakımından malvarlığının en önemli unsurlarının elden çıkması anlamına gelir. Bu nedenle satış sürecinde yapılan usulsüzlükler, borçluyu ağır biçimde mağdur edebilir. Kanun koyucu bu mağduriyetin önüne geçmek için İcra ve İflas Kanunu’nun 134. maddesinde ihalenin feshi yolunu öngörmüştür.
Davayı Açabilecek Kişiler
İhalenin feshini satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürerek artırmaya katılanlar isteyebilir. Bu kişiler, ihalenin usulsüz yapıldığını ileri sürerek icra mahkemesine başvurabilir. Elektronik satışlarda da aynı kurallar uygulanır.
Süreler
İİK m.134 uyarınca ihalenin feshi, ihaleden itibaren yedi gün içinde istenmelidir. Satış ilanı ilgiliye tebliğ edilmemişse süre, ihalenin öğrenildiği tarihten itibaren başlar; ancak her hâlükârda ihale tarihinden itibaren bir yıl geçmekle bu hak düşer. Bu sürelerin hak düşürücü olduğu gözden kaçırılmamalıdır.
Fesih Sebepleri
- Satış ilanının borçluya veya ilgililere usulüne uygun tebliğ edilmemesi,
- İlanın kanuni sürelerde ve şekilde yapılmaması,
- Kıymet takdirinin kesinleşmeden satışa geçilmesi,
- İhaleye fesat karıştırılması veya teklif verenlerin anlaşarak artırmayı engellemesi,
- Satış şartnamesinde esaslı eksiklikler bulunması.
Düşük Bedel Meselesi
Uygulamada borçluların en sık ileri sürdüğü itiraz, malın değerinin çok altında satıldığıdır. Ne var ki bedel düşüklüğü tek başına ihalenin feshi sebebi değildir. Belirleyici olan, bu düşüklüğün bir usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığıdır. Örneğin ilanın gerektiği gibi yapılmaması nedeniyle yeterli katılımcının ihaleden haberdar olamaması, bedel düşüklüğünü bir fesih sebebine dönüştürebilir. 2025 yılında elektronik satışlara getirilen süre uzatma usulü de bu tür manipülasyonların önüne geçmeyi amaçlamaktadır.
Davanın Reddinin Sonuçları
İhalenin feshi talebinin esastan reddedilmesi hâlinde mahkeme, talep edeni ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkûm eder. Bu yaptırım, ihaleyi sürüncemede bırakmak amacıyla açılan davaların önüne geçmeyi amaçlar. Bu nedenle dava açılmadan önce usulsüzlüklerin somut olarak tespit edilmesi ve delillerin hazırlanması gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
İhalenin feshini kimler isteyebilir?
Satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürerek artırmaya katılanlar ihalenin feshini isteyebilir.
Dava hangi süre içinde açılır?
İİK m.134 uyarınca ihaleden itibaren yedi gün içinde; satış ilanı tebliğ edilmemişse öğrenmeden itibaren yedi gün ve her hâlde ihaleden itibaren bir yıl içinde açılır.
Hangi sebeplerle ihalenin feshi istenebilir?
Satış ilanının tebliğ edilmemesi, ilanın usulsüz yapılması, ihaleye fesat karıştırılması ve kıymet takdirinin kesinleşmeden satış yapılması gibi usulsüzlükler ileri sürülebilir.
Yalnızca düşük bedel fesih sebebi midir?
Tek başına düşük bedel kural olarak fesih sebebi değildir; ancak bedel düşüklüğünün bir usulsüzlükten kaynaklandığı gösterilirse değerlendirilir.
Davanın reddi hâlinde ne olur?
Şikâyetin reddi hâlinde mahkeme, şikâyet edeni ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkûm eder; bu nedenle dava dikkatle açılmalıdır.
Malınız Değerinin Altında mı Satıldı?
İhalenin feshi davası yedi günlük kısa bir süreye tabidir ve usulsüzlüklerin somut olarak ortaya konulması gerekir; ihale dosyanızı gecikmeksizin birlikte inceleyelim.