Kıymet Takdirine İtiraz

Haczedilen bir malın satışa çıkarılmasından önce, malın değerinin belirlenmesi gerekir. Kıymet takdiri olarak adlandırılan bu işlem, ihalede malın satılabileceği asgari bedeli belirlediğinden hem borçlu hem de alacaklı bakımından büyük önem taşır. Düşük belirlenen bir değer, borçlunun malının gerçek değerinin çok altında satılmasına ve borcun tamamının ödenememesine yol açabilir.

Kıymet Takdirinin Yapılması

İİK m.128 uyarınca icra müdürü, haczedilen malların değerini gerekirse bilirkişi marifetiyle belirler. Taşınmazlar bakımından kıymet takdiri, taşınmazın bulunduğu yerde keşif yapılarak, emsal satış değerleri, imar durumu, yapının yaşı ve niteliği dikkate alınarak yapılmalıdır. Rapor, taraflara tebliğ edilir.

İtiraz Süresi ve Usulü

İİK m.128/a uyarınca kıymet takdiri raporuna karşı taraflar, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine itiraz edebilir. Mahkeme, itirazı inceleyerek gerekirse yeni bir bilirkişi incelemesi yaptırır. Mahkemenin bu konudaki kararı kesindir. Süresinde itiraz edilmeyen kıymet takdiri kesinleşir.

İtiraz Gerekçeleri

• Emsal satış değerlerinin dikkate alınmaması veya hatalı emsal seçilmesi,
• Malın niteliklerinin eksik veya hatalı değerlendirilmesi,
• Taşınmazın imar durumunun ve yapılaşma hakkının hatalı tespiti,
• Keşif yapılmadan veya malın görülmeden rapor düzenlenmesi,
• Bilirkişinin uzmanlık alanının malın niteliğine uygun olmaması,
• Raporun düzenlenmesinden sonra piyasa koşullarında önemli değişiklik olması.

Yeniden Kıymet Takdiri

Kıymet takdirinin kesinleşmesinden itibaren uzun bir süre geçmiş ve bu süre içinde malın değerinde önemli değişiklikler olmuşsa, yeniden kıymet takdiri yapılması talep edilebilir. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde, eski tarihli kıymet takdirine dayanılarak yapılan satışlar borçlu aleyhine ciddi sonuçlar doğurabilir. Ayrıca kıymet takdirindeki hatalar ihalenin feshi davasında da ileri sürülebilir.