Ecrimisil Davası
Bir taşınmazı malikin izni olmaksızın kullanan kötüniyetli zilyetten, işgal süresi boyunca yoksun kalınan kullanım bedeli ecrimisil davasıyla talep edilebilir; dava geriye dönük beş yıllık süre için açılabilir.
Bir taşınmazın sahibinin izni olmaksızın başkası tarafından kullanılması, malik bakımından hem mülkiyet hakkının ihlali hem de ekonomik bir kayıp anlamına gelir. Malik, taşınmazı kiraya verseydi elde edeceği geliri elde edemez. Hukuk düzeni, bu kaybın giderilmesi için malike ecrimisil talep etme imkânı tanımıştır.
Kavram ve Dayanak
Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak da adlandırılır ve kötüniyetli zilyedin, malikin rızası olmadan taşınmazı kullanması nedeniyle ödemesi gereken bir bedeldir. Yargıtay içtihatları ile TMK m.995, ecrimisilin temel dayanaklarını oluşturur. TMK m.995 uyarınca iyiniyetli olmayan zilyet, haksız zilyetliği sebebiyle hak sahibine verdiği zararları tazmin etmekle yükümlüdür.
Şartlar
- Davacının taşınmazın maliki veya hak sahibi olması,
- Davalının taşınmazı malikin rızası olmadan kullanması,
- Davalının kötüniyetli olması,
- Malikin bu nedenle zarara uğraması.
Malikin zarara uğradığı karine olarak kabul edilir; malikin taşınmazı kiraya vereceğini ispat etmesine gerek yoktur.
Süre
Yargıtay uygulamasında ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru beş yıllık süre için talep edilebilir. Dava tarihinden sonraki dönem için ise ayrıca dava açılması gerekir. Bu nedenle uzun süredir devam eden işgallerde gecikmeden dava açılması, hak kaybını önler.
Paydaşlar Arasında Ecrimisil
Paylı mülkiyette paydaşlardan birinin taşınmazı tek başına kullanması hâlinde, diğer paydaşlar kural olarak ancak intifadan men koşulunun gerçekleşmesi hâlinde ecrimisil talep edebilir. Bu koşul, paydaşın diğer paydaşları taşınmazdan yararlanmaktan engellediğinin, örneğin ihtarname veya el atmanın önlenmesi davası ile ortaya konulmasını gerektirir. Ancak taşınmazın kiraya verilerek gelir elde edilmesi gibi bazı istisnai hâllerde Yargıtay bu koşulu aramamaktadır.
Miktarın Belirlenmesi
Ecrimisil miktarı, taşınmazın niteliği ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak bilirkişi tarafından belirlenir. Yargıtay, yıllar itibarıyla ecrimisil miktarının belirlenmesinde üretici fiyat endeksi gibi verilerin de dikkate alınmasını öngörmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ecrimisil nedir?
Bir taşınmazın malikin izni olmaksızın kullanılması nedeniyle kötüniyetli zilyetten talep edilen haksız işgal tazminatıdır.
Ecrimisil kimden istenebilir?
Taşınmazı malikin rızası olmadan ve kötüniyetle kullanan kişiden istenebilir.
Ecrimisil ne kadar süre için istenebilir?
Yargıtay uygulamasında dava tarihinden geriye doğru beş yıllık süre için istenebilir.
Paydaşlar birbirinden ecrimisil isteyebilir mi?
Kural olarak paydaşın diğer paydaşları taşınmazdan yararlanmaktan men etmiş olması gerekir; ancak kanunda ve içtihatta kabul edilen istisnai hâllerde bu şart aranmaz.
Ecrimisil miktarı nasıl belirlenir?
Taşınmazın emsal kira bedelleri dikkate alınarak bilirkişi tarafından belirlenir.
Taşınmazınız İzniniz Olmadan mı Kullanılıyor?
Ecrimisil talebi beş yıllık süreyle sınırlıdır ve paydaşlar arasında özel şartlara tabidir; tapu kaydı ve işgal durumunuzu birlikte değerlendirelim.